Банки могут начать давать больше денег на семейную ипотеку

Покупка собственного жилья — актуальная тема для многих россиян. Особенно для молодых семей с маленькими детьми. Их семейный бюджет чаще всего формируется только из зарплаты супруга, поэтому выплаты по ипотеке значительно увеличивают финансовую нагрузку.

В помощь молодым родителям государство запустило в 2018 году программу льготного жилищного кредитования «Семейная ипотека». Эта мера поддержки сделала жилье более доступным для россиян.

Использование материнского капитала в качестве первоначального взноса и оформление ипотеки на льготных условиях позволило многим молодым семьям осуществить мечту о собственной квартире.

Но рынок недвижимости постоянно меняется, по сравнению с 2018 годом цены существенно выросли, поэтому и программа требует пересмотра и обновления. Если вы планируете в ближайшее время приобретать квартиру, то следите за последними новостями по семейной ипотеке.

Лимит по семейной ипотеке могут увеличить

Когда запустили льготную программу, были прописаны следующие условия на размер кредита:

• ¾ не более 12 млн рублей для 4 крупных регионов (Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область);

• ¾ не более 6 млн рублей для остальных субъектов РФ.

Эти же лимиты действуют и по сей день, но их уже недостаточно. Вследствие роста цен на недвижимость семьям не хватает этих денег на покупку квартиры. Особенно остро эта проблема стоит в крупных городах с высоким уровнем жизни, где стоимость квадратного метра жилья значительно увеличилась.

Чтобы сохранить доказанную эффективность льготной программы и избежать негативных последствий, таких как снижение демографических показателей, правительство рассматривает возможности актуализации программы.

Наиболее действенный метод на сегодняшний день — увеличение размера кредита, субсидируемого государством.

Главы некоторых субъектов РФ предложили повысить лимит по семейной ипотеке в соответствии со следующими показателями:

• ¾ средняя цена квадратного метра по региону;

• ¾ количество членов семьи.

Такие меры повысят доступность самого востребованного жилья — двухкомнатной квартиры.

Еще в ноябре 2024 года депутаты отметили необходимость увеличения размера кредита на покупку квартиры площадью 60 м2 и больше с 12 до 18 млн рублей для крупных регионов и с 6 до 9 млн рублей для всех остальных. Именно такое жилье большинство семей приобрели бы, если бы имели возможность.

Что может помешать обновлению условий по семейной ипотеке

Повышение лимита по льготному жилищному кредитованию — обоснованное решение в современных условиях на рынке недвижимости. Но оно может привести и к негативным последствиям. Увеличение размера кредита приведет к незначительному росту спроса на недвижимость, что может спровоцировать очередной скачок цен на жилье.

Сумма ипотечного кредита будет больше, а значит, увеличатся и ежемесячные платежи. Для семей со средним и низким доходом это создаст финансовые трудности и, наоборот, сделает ипотеку недоступной. Перед покупкой квартиры им следует реально оценить собственную платежеспособность, чтобы избежать в будущем проблем с выплатой.

В этом случае молодая семья будет рассматривать приобретение жилья меньшей площади. Таким образом, для этой категории россиян изменение условий льготной программы не принесет ожидаемой пользы и не решит жилищный вопрос.

Правительству необходимо всесторонне рассмотреть вопрос об увеличении лимитов с учетом долгосрочной перспективы. Актуализация программы необходима. Надо решить, какие именно меры сохранят ее эффективность и доступность жилья для молодых семей.

Чтобы создать благоприятные условия для покупки недвижимости, следует провести анализ потребностей семей в разных регионах, учесть среднюю стоимость жилья и уровень доходов населения.