Как проверить застройщика на надежность?

Покупка квартиры — это многоступенчатый процесс, состоящий из последовательности важных решений. Выбрать надо район проживания, площадь квартиры, этаж и так далее. Но начинается все с поиска строительной компании. Как проверить надежность застройщика и новостройку и не ошибиться с выбором, рассказывают специалисты компании Группа Родина.

Проверяем застройщика и проект на сайте дом.рф

Первое, что надо сделать при проверке — зайти на сайт наш.дом.рф. Это единая система, в которой хранятся сведения о всех застройщиках и новостройках страны. Компании обязаны самостоятельно вносить данные о себе и о своих проектах, а также указывать адрес портала во всех рекламных материалах.

Чтобы найти информацию, необходимо с главной страницы перейти во вкладку «Частным лицам» и открыть «Единый реестр застройщиков». Используя фильтры, находим страницу нужного девелопера. На ней будет указано, входит ли застройщик в группу компаний. У группы компаний будет своя отдельная страница с полной информацией. Ее также стоит тщательно проверять.

На сайте дом.рф есть информация о всех сданных и строящихся домах девелопера. Если есть раздел «проблемные дома», то это повод задуматься. Если у компании нет введенных в эксплуатацию объектов, скорее всего она недавно существует на рынке недвижимости. В этом случае стоит провести более тщательную проверку, чтобы убедиться в надежности начинающего застройщика.

Если вы хотите проверить конкретный проект, то во вкладке «Частным лицам» открываем «Проверка новостроек». В поисковой строке необходимо ввести точный адрес или название жилого комплекса. После этого вы получите данные по проекту.

Проектная декларация — основной документ по новостройке, который следует проверять. В нем вы найдете поэтажные планы с планировками квартир, информацию о благоустройстве, сведения об используемых материалах при строительстве и многое другое. На сайте дом.рф будут указаны даты начала строительства и его окончания, а также их соблюдение застройщиком.

Например, все документы, включая проектные декларации Группы Родина тоже представлены на дом.рф. Наших ЖК никогда не было в реестрах проблемных объектов, что подтверждают данные в открытом доступе.

Что важно посмотреть о застройщике?

Основные сведения о застройщике можно проверить на портале дом.рф. Но это не единственный источник. Клиентоориентированная строительная компания имеет официальный сайт с актуальными данными и активно ведет социальные сети. Это также поможет в проверке надежности.

Официальный сайт, отзывы и соцсети застройщика

Зайдите на официальный сайт застройщика. Первое, на что следует обращать внимание, — это актуальность данных. Если на странице давно не было обновлений, то стоит задуматься о текущем положении компании и проверить ее более тщательно.

Сайт надежного девелопера будет содержать следующие сведения:

• учредительные документы;

• история застройщика и данные о руководителях;

• актуальная информация о строящихся объектах;

• сведения об уже введенных в эксплуатацию домах;

• перечень банков, в которых фирма прошла аккредитацию.

Надежный застройщик всегда публикует фотографии и видео со строительных площадок. Некоторые корпорации даже запускают онлайн-трансляцию, чтобы клиенты могли в режиме реального времени наблюдать за ходом строительства.

При проверке стоит обращать внимание и на то, как застройщик ведет социальные сети и реагирует на негативные отзывы. Если на страницах всегда есть новые публикации, а на неудобные комментарии девелопер отвечает и старается решить вопрос клиента, то это признак открытости и надежности компании.

Узнайте больше о Группе Родина на странице «О компании».

Ключевые документы застройщика и новостройки

Учредительные документы и их наличие в открытом доступе на сайте застройщика — уже являются показателем его надежности. К ним также относятся свидетельство о регистрации юридического лица, разрешение на строительство и проектная декларация. Детальная проверка всей документации для обычного покупателя может стать слишком утомительным занятием.

Но договор долевого участия в строительстве стоит обязательно проверять перед тем, как подписывать. Чем проще он сформулирован, тем прозрачнее работа компании. Стоит задуматься о надежности застройщика, если в договоре много дополнительных соглашений и мелкого шрифта.

Финансовая устойчивость компании

Следующий вопрос, который стоит проверять перед покупкой квартиры в новостройке, на какие средства ведется строительство. Бухгалтерская документация также должна находиться в свободном доступе. В 2019 году были введены эскроу-счета. Теперь возведение объектов осуществляется за счет кредитных средств, предоставляемых банками. А деньги дольщиков хранятся на специальном счете. Их застройщик получит только после того, как сдаст объект в эксплуатацию.

Такая система защищает покупателей от банкротства строительной компании. Кроме того, перед тем как выдать девелоперу кредит, банк тщательно его проверяет и анализирует. Одобрение получают только те застройщики, в надежности которых финансовая организация уверена.

Оценка сроков строительства

Сроки строительства — еще один важный показатель надежности. На сайте дом.рф предоставлена информация о соблюдении или несоблюдении сроков сдачи объектов. Девелопер, дорожащий совей репутацией, старается заканчивать строительство без существенных задержек.

На портале дом.рф также публикуются актуальные фотографии со стройки и данные о степени готовности дома. После того как возведение завершено, необходимо согласование с различными инстанциями, проверка и устранение нарушений, если таковые выявлены. Поэтому не стоит сразу ждать приглашения за ключами, если даже на фото дом выглядит готовым.

Внешняя оценка безопасности сделки

Помимо портала дом.рф и официального сайта компании есть и другие внешние источники, которые будут полезны при проверке.

Предыдущие объекты застройщика

Сданные объекты застройщика — это история, по которой можно судить о его работе. Перед покупкой квартиры в новостройке поищите информацию и отзывы о предыдущих проектах на различных интернет-площадках. Обратите внимание на негативные комментарии, их характер и количество. Может оказаться, что жалобы других покупателей для вас не будут иметь такого же значения. Например, жителей не устраивает, что станция метро расположена далеко. А у вас личный автомобиль и общественным транспортом вы не пользуетесь.

Проверка судебной истории застройщика

Жалобы клиентов могут перерасти в судебные тяжбы. Этот момент также стоит проверять. Для этого посетите сайт арбитражных судов, а также районного суда по юридическому месту регистрации компании. Если на застройщика подавали иски, то вы найдете полную информацию о ходу судебного разбирательства:

• даты рассмотрения дела;

• суть искового заявления;

• решение суда;

• размер взысканной суммы.

Во время проверки стоит насторожиться, если в судебной истории много исков от дольщиков или есть иск о банкротстве.

Наличие проблем в реестре Минстроя

Минстрой России и компания «ДОМ.РФ» совместно создали Единый реестр застройщиков. На портале есть список проблемных объектов со сведениями о несоблюдении сроков сдачи объекта, банкротстве девелопера, обманутых дольщиках и т.д. Но если вы уже проверили информацию о застройщике и новостройке на сайте наш.дом.рф, то дополнительно изучать реестр проблемных объектов не требуется.

Информация о налоговых долгах

Проверять застройщика перед покупкой следует и на наличие налоговой задолженности. Это можно сделать на сайте Федеральной налоговой службы. Необходимо в поиске ввести ИНН или ОГРН компании, чтобы получить электронную выписку. В ней будет указана дата регистрации, уставной капитал и состав учредителей. Наличие долгов и отсутствие регулярной отчетности говорит о финансовой нестабильности застройщика. Это повышает риск того, что объект не будет сдан в срок. От сотрудничества с такой компанией лучше отказаться.

Проверять стоит руководящий состав фирмы на наличие задолженности или судимости. Если у кого-то обнаружатся проблемы с законом, то нельзя говорить о надежности всей компании.

Оформление покупки квартиры

После того, как вы проверили девелопера и убедились в его надежности, можно приступать к подготовке документов. Договор с застройщиком бывает двух видов: ДДУ (договор долевого участия) или ДКП (договор купли-продажи).

Необходимые документы для сделки

Вы можете приобрести квартиру в новостройке за наличные или безналичные средства или оформить ипотеку. Застройщики сотрудничают с несколькими банками. Менеджеры помогут в выборе оптимального варианта и подаче заявки. Для оформления ипотечного договора потребуется:

• Паспорт;

• Справка о доходах;

• СНИЛС;

• Копия трудовой книжки и трудового договора на нынешнем месте работы;

• ДДУ или ДКП с застройщиком;

• Нотариально заверенное согласие супруга, если заемщик состоит в браке;

• Свидетельство о рождении ребенка (при оформлении семейной ипотеки);

• И ещё ряд документов, в зависимости от типа ипотеки.

После одобрения заявки вы предоставляете банку сведения о выбранной в новостройке недвижимости, которую банк также должен одобрить. Затем вы подписываете кредитный договор.

Контроль хода строительства

Раньше покупатели могли пройти на строительную площадку и осмотреть квартиру, если дом уже возведен до нужного этажа. Сейчас это запрещено, но застройщики стараются предоставлять своим клиентам актуальную информацию о ходе строительства. Делают они это с помощью фото- и видеоотчетов, а также запуская онлайн-трансляцию со стройки. Это делает процесс строительства прозрачным и открытым и свидетельствует о надежности застройщика.

На странице проекта вы найдёте проектные документы ЖК и ежемесячные фото-отчёты со стройки. Также предлагаем вам посмотреть ход строительства кластера «Родина Переделкино» с круглосуточной камеры наблюдения.

Проверка благонадежности — один из ключевых этапов покупки недвижимости. Следует обязательно проверять учредительные документы и проектные декларации. Тогда ваша сделка по покупке квартиры в новостройке пройдет успешно и принесет только радость.