Однокомнатная квартира или студия - что купить?

При поиске идеальной квартиры необходимо решить, какой формат жилья вам подойдет? Здесь важна цель покупки: для жизни или инвестирования. Разница между этими подходами значительная.

Если вы рассматриваете недвижимость небольшой площади, то важно понимать, чем отличается студия от однокомнатной квартиры.

Какие студии существуют

Квартиры-студии стали популярны в нашей стране сравнительно недавно. Хотя этот формат жилья появился в США еще в 20-х годах прошлого века. Главное его отличие — открытое пространство и отсутствие межкомнатных перегородок.

Сейчас практически во всех новостройках проектом предусмотрена такая планировка. Но есть студии, которые образовались после трансформации обычных однокомнатных или двухкомнатных квартир. Желая получить большое открытое пространство, собственники демонтировали внутренние перегородки. Подобная перепланировка требует согласования в БТИ и другими государственными инстанциями.

Компактная недвижимость также различается по классу жилья и площади:

• эконом-класс (15-25 кв. м);

• комфорт (25-40 кв. м);

• элитный сегмент (40-100 кв. м).

Обычная студия классической планировки — это одна большая комната с одним окном, выделенной кухонной зоной и отдельным санузлом. В более просторных вариантах есть возможность с помощью ширм и перегородок выделять отдельные зоны спальни, гостиной и другие.

Наилучшая планировка — ориентация на две стороны света. Два окна позволяют большему количеству естественного света проникать в помещение, что благоприятно влияет на здоровье и настроение человека.

Плюсы и минусы у квартир

Однокомнатные варианты квартир включают в себя жилую комнату, кухню, прихожую и совмещенный санузел. Главное их преимущество и отличие от студии — изолированность, то есть наличие стены между кухней и жилой комнатой. Площадь однушки больше, но при этом жилая комната кажется меньше из-за отсутствия открытого пространства.

Основной недостаток однокомнатных квартир — их высокая стоимость по сравнению со студиями.

Плюсы и минусы у студий

К преимуществам квартиры-студии относятся:

• открытая и свободная планировка позволяет использовать пространство на свое усмотрение;

• стоимость в среднем ниже на 15-20% по сравнению с однушками;

• небольшая площадь снижает коммунальные расходы;

• студия считается более востребованной на рынке недвижимости (ее легче продать или сдать в аренду).

Наряду с плюсами компактное жилье имеет свои недостатки. В основном они связаны с небольшими размерами. Такая квартира подойдет не всем ввиду отсутствия личного пространства. Мест для хранения тоже может быть недостаточно.

При подборе мебели могут возникнуть проблемы. Не любой диван или обычный шкаф подойдет для компактного жилья. Стоит обратить внимание на трансформируемые модели.

Не всем понравится, что запахи во время приготовления пищи распространяются по всему помещению. В этом случае стоит позаботиться о хорошей вытяжке и вентиляции.

Чем студия отличается от однокомнатной квартиры

Основное отличие студии от однокомнатной квартиры заключается в открытой планировке. Перегородками отделяется только ванная комната. Кухня, прихожая и жилая зона образуют единое пространство. Даже прихожей как таковой нет, она сразу переходит в жилую зону. Заходя в квартиру, вы сразу попадаете в большую комнату с выделенной кухней-нишей.

Площадь студий и квартиры

Первое, чем будет отличаться недвижимость — это габариты. Средняя площадь студии составляет 25 кв. м, а размеры однокомнатной квартиры стартуют от 32 кв. м. Существует недвижимость с открытой планировкой и большей площади, но спросом она не пользуется. Поэтому застройщики предпочитают все-таки делить пространство на отдельные комнаты. Просторные студии получаются после перепланировки однушки.

Что дешевле: однушка или студия

Еще одно отличие этих форматов жилья — это разница в стоимости. Студия сегодня — самая доступная жилплощадь на рынке недвижимости. Речь идет именно о небольших квартирах площадью 25-30 кв.м. Но цена за один квадратный метр будет выше. На стоимость квартиры также повлияет район, в котором располагается жилой комплекс, инфраструктура, состояние дома.

Ликвидность инвестиций в студию

Квартира-студия считается привлекательным видом недвижимости с точки зрения инвестиций. Ввиду более низкой стоимости, она окупится быстрее, чем однушка. Кроме того, небольшая площадь требует меньших вложений на ремонт и меблировку.

Если выбирать недвижимость для сдачи в аренду, то стоит учитывать не только площадь и планировку, но и месторасположение. Например, студия в центре будет пользоваться спросом у молодых специалистов, которым важна близость к деловой части города. В спальном районе лучше купить однокомнатную квартиру. Она подойдет для молодой семьи с ребенком, для которых важно наличие изолированной комнаты.

На ликвидность инвестиций также влияет текущая ситуация на рынке недвижимости.

Юридические аспекты и ипотека

Студия — это обычный формат жилья, как и однокомнатная квартира. Разница лишь в том, что в законодательстве такого понятия нет. Оформление ипотеки и договора купли-продажи ничем не будет отличаться. Но есть одна особенность. При покупке недвижимости с открытой планировкой важно убедиться, не апартаменты ли это.

Апартаменты — это нежилое помещение, в котором нельзя прописаться. Возможно оформление лишь временной регистрации сроком на 5 лет. К тому же коммунальные платежи и налог будут выше. Разница между студией и апартаментами еще и в том, что при покупке последних нельзя воспользоваться льготными ипотечными программами.

Иногда под видом студии могут продавать долю в квартире. То есть собственник делит большую жилплощадь на отдельные комнаты, в каждой из которых обустраивает кухню и санузел. А вы становитесь владельцем доли в этой недвижимости. Важно выяснить, была ли узаконена перепланировка. Если согласования с БТИ нет, то вы рискуете взять ответственность за переделку на себя.

Для кого подойдет квартира-студия?

Подобный формат жилья подойдет не всем. Но спрос на студии все же велик. К покупателям компактной недвижимости относятся:

1. Студенты  и молодые специалисты. Для них это первое жилье и начало самостоятельной жизни. Здесь достаточно места для комфортного проживания одного человека.

2. Молодые пары без детей. Для них маленькая квартира также станет первым жильем.

3. Творческие люди. Нередко малогабаритное жилье становится выбором художников, музыкантов и других творческих личностей. Их привлекает открытое пространство, которое они могут обустроить на свой вкус.

4. Инвесторы. Квартиры-студии отлично подходят для сдачи в аренду и получения пассивного дохода. Их также можно продать дороже, если вложиться на старте строительства.

Для кого подойдет однокомнатная квартира?

Сделать выбор в пользу однокомнатной квартиры стоит семьям с ребенком. И родителям, и ребенку необходимо личное пространство. Особенно, если малыш только родился, важно иметь отдельную комнату. Это позволит уложить новорожденного спать и заняться домашними делами на кухне.

Однушка подойдет для пары без детей в том случае, если у них разный ритм жизни. Например, одному рано вставать на работу, а другой фрилансер и работает по ночам. Обоим необходимо личное пространство для комфортной работы и отдыха.

Однокомнатная квартира — оптимальный вариант жилья для пожилой пары. Когда дети выросли и разъехались, необходимость в большой жилплощади отпадает. Родители могут переехать в однушку или студии, оставив более просторную квартиру детям и внукам.

Инвесторы также могут рассматривать однокомнатные квартиры как способ получения дополнительного дохода.

Итоги

После того, как мы рассмотрели, чем отличается студия от квартиры, можно сделать выводы. Выбирая, что купить, следует понимать цель покупки: для постоянного проживания или инвестиций.

Если вы покупаете недвижимость в качестве инвестиций или для студента, пожилого человека, холостяка, семьи, которая не планирует заводить детей, то выбирайте студию.

Если же вы планируете купить жилье на длительный срок, а в перспективе у вас большая семья и дети, то лучше сделайте выбор в пользу однокомнатной квартиры. Разница в стоимости не покажется существенной, а при оформлении ипотеки ежемесячный платеж будет незначительно выше. Зато у вас будет жилье с изолированной комнатой и возможностью организовать личное пространство для ребенка.