С глазу на глаз: биометрия при оформлении сделок с недвижимостью

С 2022 года россияне могут проводить сделки с недвижимостью, такие как ипотека и рассрочка, в режиме онлайн: такая опция имеется на сайте Госуслуг. Каждая сторона подписывает документы усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

Разрешение на проведение такой сделки оформляют в МФЦ, однако скоро необходимость в этом отпадёт. В сделках с недвижимостью можно будет использовать биометрические данные: Госдума в начале марта 2025 года уже приняла в первом чтении поправки к закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Если в этом году поправки пройдут все три стадии рассмотрения, то уже с 1 июля 2026 года новая редакция закона вступит в силу.

Что такое биометрические данные?

Биометрические данные — это уникальные индивидуальные характеристики человека, используемые для идентификации и верификации.

Источниками таких данных служат:

• лицо;
• радужная оболочка глаз,
• отпечатки пальцев;
• образец голоса.

В России собирают два типа биометрии: изображение лица и голос. Делается это на добровольной основе. Полученные образцы хранятся в базе ГИС ЕБС (Единой биометрической системы) в зашифрованном виде.

Гражданин, согласившийся передать биометрические данные, имеет право в любое время отозвать согласие. Он также может подать запрос на удаление биометрии — через сайт Госуслуг.

Регистрацию биометрических образцов выполняют отделения банков на всей территории РФ. В базе ЕБС иногда встречается несколько образцов одного человека, если он сдавал их в разных учреждениях.

В чём польза биометрии при сделках с недвижимостью?

Заключать сделки в электронном формате станет проще. Сегодня, если человек хочет провести сделку онлайн, он должен предварительно подтвердить личность в МФЦ. Документы он подписывает электронной подписью. Таким образом, используются два инструмента аутентификации: разрешение, полученное от МФЦ, и УКЭП.

Если поправки к закону вступят в силу, то в качестве второго инструмента будет выступать биометрия, и визит в МФЦ уже не потребуется.

Электронную цифровую подпись (ЭЦП) в России начали внедрять с 2002 года. Впоследствии у россиян появилась возможность использовать ЭЦП в сделках с недвижимостью. Но этим стали пользоваться мошенники, которые разными способами получали доступ к персональным данным и к электронной подписи.

После этого правительство ввело опцию отказа от совершения сделок без личного присутствия собственника. Сначала заявление нужно было подавать через МФЦ или Росреестр, а с 2022 года это можно сделать на сайте Госуслуг.

Проверка биометрических данных при совершении сделки с недвижимостью — это дополнительный фактор защиты от мошеннических действий. Образцы биометрии в ЕБС надёжно хранятся, что исключает утечку информации.

Кроме того, биометрия упрощает бюрократические процедуры и позволяет проводить сделки в дистанционном режиме. Это облегчает задачу людям, которые живут в другом городе или за границей.

Существуют ли риски при использовании биометрии в сделках?

Никакую информацию, доступ к которой можно получить через интернет, нельзя считать неуязвимой. Несмотря на все меры предосторожности, утечки и кражи персональных данных периодически происходят.

Технологии непрерывно совершенствуются, и теперь то, что раньше требовало вычислительных мощностей десятка компьютеров, можно сделать нажатием кнопки на смартфоне. На данный момент можно даже рассчитать ипотеку с помощью калькулятора на сайте застройщика.

Эксперты по информационной безопасности предупреждают об угрозе дипфейков, сгенерированных искусственным интеллектом. Эта проблема может стать препятствием на пути к широкому распространению биометрии.