Семейная ипотека: правительство готово пойти на уступки

В программу льготной ипотеки под 6% могут включить семьи с одним ребёнком до 18 лет.

Минфин и Минстрой прорабатывают новые условия семейной ипотеки. Результаты должны быть представлены правительству страны до 25 марта.

По действующим условиям программы, кредит под 6% на приобретение нового жилья имеют право получить:

• семьи с ребёнком в возрасте до 6 лет включительно;
• семьи, где есть ребёнок с инвалидностью.

С конца прошлого года семейную ипотеку можно использовать для покупок на вторичном рынке, но лишь в городах с населением до 50 тысяч или там, где мало новостроек. В семье должно быть как минимум двое детей до 18 лет.

Первоначальный взнос составляет 20% от стоимости объекта, а максимальный кредит — до 6 млн рублей. Для Москвы и Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей лимит повышен до 12 миллионов. При несоблюдении этих правил банки-нарушители наказываются.

Наблюдается ли кризис на рынке жилья?

Некоторые эксперты связывают модернизацию семейной ипотеки с большим количеством нераспроданных квартир в новых домах. Однако, данные за прошлый год показывают, что уровень спроса пока достаточный: цены на строящееся жильё не только не снижаются, но и понемногу растут.

По данным «СберИндекса», в январе 2024 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляла 157,5 тыс. рублей, в ноябре — 169,8 тысяч. А в январе 2025 года стоимость выросла до 171,1 тыс. рублей.

Ипотека с господдержкой отменена, но остальные льготные программы не закрыты, и они продолжают стимулировать спрос. Поэтому ни о каком охлаждении рынка, по крайней мере, в 2025 году, речи не идёт.

Директор «Домклик» Алексей Лейпи в своём интервью РБК отмечает: после отмены программы господдержки спрос на новостройки сначала резко снизился, но затем снова начал расти.

По словам замглавы Минстроя РФ, в прошлом году были построены рекордные объёмы многоквартирного жилья: около 52 млн квадратных метров. Большая часть квартир в тех домах, которые будут сдаваться в 2025 и 2026 годах, уже распродана. Так что никаких проблем со спросом в ближайшие два года не ожидается.

Перспективы льготной ипотеки

Согласно аналитическому отчёту «Дом.РФ», в феврале 2025 года ипотечных кредитов по льготным программам было выдано на 35% больше по объёму, чем годом ранее.

На сегодня в России действует несколько жилищных программ с государственной поддержкой:

• Семейная ипотека под 6% годовых;
• Ипотека для сотрудников высокотехнологичных компаний (IT-специалистов) под 6%;
• Сельская ипотека со ставкой в 3%;
• Дальневосточная и Арктическая ипотека под 3%;
• Военная ипотека для военнослужащих по контракту.

Выдача кредитов по программе семейной ипотеки за прошлый год выросла на 62% по объёму, а Дальневосточной и Арктической ипотеки — на 17%, отмечается в отчёте «Дом.РФ».

Таким образом, желание Правительства РФ расширить условия семейной ипотеки вряд ли продиктовано динамикой спроса на рынке жилой недвижимости. В большинстве регионов никаких проблем с продажами новостроек не наблюдается.

Вопрос, скорее, лежит в плоскости демографии и социальной поддержки. Включение в программу семей с детьми до 18 лет позволит снизить для них кредитную нагрузку, что в перспективе должно оказать положительный эффект на рождаемость.

Если программа семейной ипотеки будет изменена, то претендовать на неё смогут более 15 миллионов семей вместо нынешних 7 миллионов: такую оценку приводит НИУ ВШЭ.