Объекты не найдены
В мире растёт число домохозяйств, состоящих из одного человека. В США, Канаде и Италии таких семей уже около 30%, а в Германии — больше 40%. Не отстаёт от них и Россия: в нашей стране, по итогам последней переписи населения, насчитывается почти 42% одиночек.
Эти тенденции отражаются на рынке недвижимости. В среднем, по данным аналитиков, доля «однушек» в объёме спроса составляет 36%. За последние три года число желающих купить однокомнатную квартиру в Москве увеличилось с 40% до 53%.
Формат «Евро-1» в жилом комплексе «Родина Переделкино» от Группы «Родина» — это квартиры с эргономичной кухней-гостиной и одной спальней, в которой предусмотрено панорамное окно. Площадь квартир начинается от 33 кв. метров, высота потолков – 2,80 м.
В просторной ванной комнате достаточно места для стиральной машины, а в квартирах большей площади предусмотрены гардеробные у входа.
В квартирах размером от 50 кв. метров рядом с прихожей предусмотрено хозяйственное помещение. В таких лотах кухня и гостиная представляют собой единое пространство площадью около 25 кв. метров, которое хорошо поддаётся зонированию.
«Однушка» — неплохой старт для выросшего ребёнка или для молодой семьи. Чаще всего к такой квартире не предъявляют много требований. На первое место выходит локация: близость к месту работы или учёбы.
Покупатели готовы мириться и с небольшими размерами жилья: а среднем по стране 12,5% клиентов приобретают квартиры площадью до 30 кв. метров. Такой выбор во многом продиктован соображениями экономии. За 5 лет российская недвижимость подорожала вдвое — в Москве рост составил 111%, в Санкт-Петербурге — 118%, в Казани — 130%, а в Сочи — 377%.
На Старую Москву приходится 60% всех предложений малогабаритного жилья в столице. Это очевидно, поскольку «метры» здесь самые дорогие. За пределами МКАД доля «однушек» и студий в объявлениях снижается. Например, в районе Солнцево их всего 4,5%.
| 1-комнатные квартиры, Западный округ — цены в феврале 2025 года | ||
|---|---|---|
| Район | Цена за 1 кв. метр, тысяч руб. | Динамика к январю 2025 г. |
| Ново-Переделкино | 234,00 | +1,2% |
| Солнцево | 239,00 | -0,3% |
| Тропарёво-Никулино | 285,00 | +0,9% |
| Кунцево | 286,00 | -0,4% |
| Крылатское | 298,00 | +0,6% |
| Проспект Вернадского | 334,00 | +0,9% |
| Раменки | 375,00 | +0,1% |
| Дорогомилово | 389,00 | +0,3% |
Невысокая стоимость — не единственное преимущество однокомнатной квартиры. В сегменте малогабаритного жилья количество предложений в целом выше. Это означает, что вариант по вкусу (и по размеру кошелька) подобрать будет проще.
Найдутся и другие доводы в пользу того, чтобы купить однокомнатную квартиру в Ново-Переделкино или ближайших районах. Перечислим их:
Ещё один несомненный плюс «однушки» — хорошая ликвидность. Такие квартиры часто переходят «из рук в руки»: поднакопив денег, владелец переезжает в более просторную квартиру.
Период экспозиции однокомнатной квартиры — около 50 дней. Столько времени в среднем проходит между размещением объявления и продажей. Для трёхкомнатных квартир этот срок увеличивается до 75 дней.
Малогабаритные студии и «однушки» — самый ходовой товар на рынке аренды. В 2024 году на них приходилось 48% всех предложений. По этой причине многие россияне используют покупку однокомнатной квартиры как инвестиционный инструмент.
Такой актив не только приносит регулярный доход, но и каждый год растёт в цене — даже с учётом инфляции. Эксперты подсчитали, что за 5 лет «однушки» подорожали в Старой Москве на 63,2%.
Из-за высокого спроса на малогабаритное жильё дорожает и стоимость аренды. В крупных городах медианная ставка за 2024 год выросла на 30%. Чемпион по дороговизне аренды — это, конечно, Москва, где в месяц за «однушку» арендатор в среднем отдаёт 78 тысяч рублей. В остальных миллионниках ставки варьируются от 25 тысяч (Тюмень) до 38 тысяч (Екатеринбург).
Но сдача в аренду — не единственный способ заработать на квартире. Нередко их приобретают в начале строительства, «на котловане», а по завершении стройки продают с хорошей прибылью. Разница в стоимости составляет около 15%, но в некоторых жилых комплексах с высоким потенциалом развития может доходить до 50% и более.
Если купить однокомнатную квартиру в Рассказовке или Ново-Переделкино на стадии котлована за 10 млн рублей, то через два года она вполне может стоить 12–13 миллионов. Прибыль покроет расходы на кредит, а у клиента на руках останется приличная сумма денег, которую он сможет использовать на первоначальный взнос для другой квартиры.
Клиенты, приобретающие малогабаритные квартиры, руководствуются прежде всего соображениями экономии. Разница в стоимости 1 кв. метра в ЦАО и Новой Москве может быть двукратной.
Административные округа, на которые стоит обратить внимание тем, кто хочет купить однокомнатную квартиру в Москве:
В Ново-Переделкино (ЗАО) цены на «однушки» (по данным на март 2025 года) начинаются от 7 млн. рублей, а наибольшее число предложений — в диапазоне 13–15 миллионов.
В районе Якиманка (ЦАО) самую дешёвую однокомнатную квартиру предлагают за 14 млн рублей, а стоимость самых дорогих лотов приближается к 300 миллионам.
При столь высоких ценах в Москве на вторичном рынке недвижимости до 90% сделок проходит за наличные. Это вполне объяснимо, поскольку на вторичку не распространяется семейная ипотека. А какие возможности есть у покупателей на первичном рынке?
Перечислим эти варианты:
С наличными всё понятно, да и с ипотекой тоже. Основной драйвер сделок на рынке недвижимости, ипотека с господдержкой, в прошлом году была отменена. Остались льготные программы в отдельных сегментах: семейная, «Дальневосточная», для IT-специалистов и некоторые другие.
Траншевая ипотека предусматривает разбивку тела кредита на части. Первая часть предоставляется на период строительства дома, и клиент гасит её равными платежами (траншами). Проценты в этот период он платит только за уже выданную часть кредита. По окончании строительства клиенту перечисляется остаток кредита, который он будет погашать как обычную ипотеку.
Рассрочка от застройщика предоставляется на время строительства. Программы обычно предусматривают внесение первоначального взноса, а оставшаяся сумма разбивается на несколько платежей. Встречаются варианты без первоначального взноса и с отсрочкой первого платежа.
В ЖК «Родина Переделкино» клиентам предлагают отсрочку до 3-х месяцев при выборе одного из двух вариантов рассрочки: взнос в размере 30% и погашение платежами по 200 тыс. рублей, либо взнос в размере 40% и погашение по 100 тыс. рублей.
