Спрос на трёхкомнатные квартиры в течение долгого времени сохраняется стабильным, хоть и не очень высоким: около 12%. На первичном рынке Москвы спрос за последние три года снизился с 19% до 11%.
Если рассмотреть ситуацию по секторам недвижимости, то обнаружится, что в премиальном сегменте интерес покупателей к трёхкомнатным объектам выше, чем в категории массового жилья. В Москве доля предложений в бизнес-классе составляет 13,3% против 8,9% в массовом.
Состоятельных клиентов интересует не метраж, а разнообразие и функциональность планировочных решений: как раз то, что предлагает жилой комплекс «Родина Переделкино» от Группы «Родина».
ЖК «Родина Переделкино» расположен возле метро «Ново-Переделкино», рядом с Боровским шоссе. Жилой комплекс вплотную примыкает к Ульяновскому лесопарку; покупатели квартир будут жить в экологически чистой среде и наслаждаться из окна красотами подмосковной природы.
В ЖК представлены 3-комнатные лоты площадью от 62,90 до 81,20 кв. метров формата «3-евро».
Стандартная планировка трёхкомнатной квартиры площадью в 70 кв. метров предусматривает наличие постирочной и двух санузлов, в одном из которых имеется окно. Этот санузел примыкает к мастер-спальне.
Эффектная «изюминка» мастер-спальни, размер которой составляет 18,6 кв. метров — полукруглое панорамное окно.
В этом варианте планировки две спальни разделены просторной кухней-гостиной площадью около 20 кв. метров.
В категории 3-комнатных объектов также представлено такое необычное решение, как квартира с 21-метровой гостиной, которая по форме напоминает сегмент круга в 120 градусов. Во фронтальной части гостиной — три панорамных окна.
Спальни в этом лоте расположены по обе стороны вытянутого коридора. Площадь спален — 12 и 14 кв. метров. Санузел один, но имеется постирочная.
Первая причина низкого спроса на квартиры из трёх комнат — цена. Она ощутимо выше, чем стоимость одно- или двухкомнатных. Во-вторых, «трёшку» для семьи обычно покупают надолго, тогда как малогабаритное жильё чаще рассматривают как временный вариант.
В-третьих, студии и «однушки» чаще приобретают с целью инвестиций по причине высокой ликвидности. В Москве спрос на эту категорию недвижимости в конце прошлого года составлял 55%. Реализовать «трёшку» или сдать её в аренду по приемлемой цене значительно сложнее.
Скорость продажи объектов в зависимости от числа комнат в среднем по России составляет:
В объявлениях о продаже недвижимости встречаются два типа трёхкомнатных квартир: классическая «трёшка» и «евротрёшка», или «3-евро».
Следует уточнить, что в строительных нормах не существует такого понятия, как «евроквартира». Это просто маркетинговый ход. Если речь идёт об «евротрёшке», то это означает, что планировка выполнена по европейским стандартам: гостиная объединена с кухней. Но, согласно этим же стандартам, число комнат считается по числу спален, поэтому «евротрёшка» — это, по факту, двухкомнатная квартира с большой кухней-гостиной.
В России кухня тоже не считается жилым помещением, даже если она совмещена с гостиной. Поэтому в документах будет написано, что квартира — двухкомнатная.
На это должны обращать внимание те, кому важно именно число спален, чтобы у каждого члена семьи было своё пространство.
Студия или «однушка» — это обычно первое большое приобретение для одиночки или молодой пары. Покупатели живут в квартире 3–5 лет, после чего переезжают в более просторное жильё. «Трёшка» приобретается с прицелом на более длительное пользование. Иногда в ней успевают вырасти два поколения одной семьи.
Трёхкомнатная квартира имеет ряд преимуществ в сравнении с малогабаритным жильём:
Недостатки «трёшек» по большей части относятся к массовому жилью. В этом сегменте большинство предложений — это лоты площадью 50–70 кв. метров. Планировка представляет собой большую гостиную и втиснутые рядом две маленькие комнаты. Такое решение даёт мало возможностей для организации пространства, а возможности переустройства ограничены из-за наличия несущих стен.
Объекты премиального сегмента этих недостатков лишены. В современных ЖК для каждого типа квартир имеется как минимум десяток планировок: двухуровневых, с ориентацией на разные стороны света, с панорамными окнами во всю стену. Обязательно наличие гардеробных и других хозяйственных помещений.
Приобретение недвижимости — самый доступный и низкорисковый инвестиционный инструмент. Иногда для этого даже не требуются значительные вложения.
Инвестиции можно разделить на краткосрочные и долгосрочные. Первый вариант — это покупка и перепродажа. Второй вариант — сдача в аренду для получения пассивного дохода.
Обычно разница в цене продажи лотов «на стадии котлована» и перед сдачей дома составляет 15–20%. В премиальных жилых комплексах разрыв может быть ещё выше.
Растёт в цене и сама недвижимость. В Москве 3-комнатные квартиры за 2024 год подорожали в среднем на 20%.
Что касается аренды, то спрос на неё после отмены ипотеки с господдержкой только увеличился. Средняя стоимость длительной аренды «трёшек» в Москве по районам:
Опытные инвесторы используют такую схему, как покупка недвижимости «на котловане» и продажа через год-полтора через переуступку права: ещё до того, как дом будет сдан в эксплуатацию. Если при этом воспользоваться траншевой ипотекой, то даже не придётся платить проценты на всю сумму кредита. Проценты начисляются только на выданную часть заёмных средств.
Популярен вариант с покупкой квартиры без отделки, последующим ремонтом и перепродажей. Но это чаще практикуют в массовом секторе жилья, потому что покупатели премиальной недвижимости предпочитают всё делать по своему вкусу.
Стоимость трёхкомнатных квартир в ЖК «Родина Переделкино» начинается от 24,3 млн рублей. Девелопер, Группа «Родина», рассматривает все формы оплаты: наличный расчёт, ипотека в любом из российских банков, материнский капитал и жилищные сертификаты.
Клиенты могут воспользоваться двумя вариантами рассрочки:
Выбрав один из этих вариантов, покупатель может получить отсрочку первого платежа на 3 месяца.
Вы заинтересовались предложением? Хотите приобрести недвижимость в инновационном жилом кластере «Родина Переделкино», рядом с красивейшим природным заказником? Оставьте заявку, и наш менеджер свяжется с вами.
