Со студиями россияне впервые познакомились в 90-х годах прошлого века. Низкая покупательная способность населения заставляла застройщиков придумывать сверхэкономичные решения. За счёт уменьшения площади студия стоила на 15–20% меньше «однушки».
Формат недорогого малогабаритного жилья пришёлся по вкусу и покупателям, и девелоперам. В условиях плотной городской застройки это является почти идеальным решением. Все хотят жить поближе к центру, но не всем это по карману. А студия предоставляет такой шанс.
Сегодня студии уже не рассматриваются исключительно как «жилые капсулы». Квартиры этого типа бывают площадью в 50 – 70 кв. метров и больше. В обиход вошло понятие «студия премиум класса», где на первый план выходят функциональность и продуманная планировка. Именно такие студии в ЗАО Москвы предлагает застройщик Группа «Родина». Речь идёт о жилом комплексе «Родина Переделкино».
Квартиры-студии в ЖК «Родина Переделкино» имеют площадь от 23,60 до 27,00 кв. метров. Высота потолка — 2,8 метра, а большое окно пропускает много света.
Даже в самой небольшой по площади квартире имеется просторная ванная комната, где без труда разместится стиральная машина. Площадь прихожей — 4,4 кв. метра, в ней устроена гардеробная. В жилой зоне общей площадью в 14,8 кв. метров имеется кухня-ниша.
В 27-метровых студиях увеличена площадь ванной и прихожей: до 4,9 кв. метров в обоих случаях. Это открывает новые возможности для использования пространства. Кухня-гостиная занимает 17,2 кв. метра.
Квартира-студия представляет собой компактное жилое пространство, где все удобства размещены в одной комнате. Перегородками отделён только санузел. Это популярный вариант для одиночек или повзрослевших детей, которые хотят жить отдельно от родителей.
Такой формат жилья подходит студентам и молодым специалистам с ограниченными средствами. Эти квартиры рассчитаны на проживание одного человека, но в них также может с комфортом устроиться супружеская пара без детей. Чаще всего квартиры-студии приобретают как первое жильё или с целью сдачи в аренду.
Несмотря на малую площадь, у студий есть определённые преимущества:
Среди новостроек Москвы «малоформатные» квартиры занимают долю в 17%. По уровню спроса лидирует ЗАО. Студия здесь обходится в среднем в 9,9 млн. рублей, а стоимость самой дешёвой приближается к 5 миллионам. Квартира-студия в Ново-Переделкино и Рассказовке будет стоить от 10,5 миллионов.
Студия бизнес-класса — это совершенно иная философия, где во главу угла ставится не компактность и экономичность, а открытая планировка и большое количество естественного освещения. Это стиль жизни яппи: молодого и успешного человека, строящего профессиональную карьеру.
Если купить студию на западе Москвы, где-нибудь в районе Солнцево или Переделкино, на стадии котлована, то за время строительства она прибавит в цене 10–15%. Это — самый простой и малозатратный способ инвестиций.
Зачастую инвесторы приобретают две студии вместо трёхкомнатной квартиры, поскольку «малогабаритки» быстрее распродаются. Срок реализации квартир-студий составляет, в среднем, два месяца, а трёхкомнатных — три. Лидером по скорости продаж является Москва.
Вариантов превращения квартиры в доходный актив несколько:
Первый вариант — самый беспроигрышный. Востребованность квартир малой площади остаётся высокой. За 2024 год спрос на аренду студий в России вырос на 21%, а в Москве на целых 45%. В столице средняя стоимость аренды подобного жилья составляла 65 тысяч рублей.
Приобретение квартиры на стадии нулевого цикла строительства тоже является эффективным способом инвестирования. Но в этом случае влияет трудно предсказуемый фактор спроса.
В частности, отмена льготной ипотеки привела к сокращению числа продаж на всём рынке новостроек, включая и квартиры-студии. В Москве спрос на студии в августе 2024 года упал на треть. А с августа 2024-го по февраль 2025-го цена студий в некоторых округах столицы снизилась на 15–20%.
Колебания на рынке происходят постоянно: важно не оказаться в периоде понижающейся волны.
В условиях, когда цены на недвижимость в Москве только за последний год выросли на 10–20% (по разным сегментам), покупка квартиры целиком оправдывает вложенные средства.
Выгоднее всего купить студию в ЗАО Москвы: этот район всегда считался одним из престижных. Для него характерна отличная транспортная доступность, обилие лесопарков и зелёных зон. В Западном округе много известных вузов, развита социальная инфраструктура.
Средняя стоимость квартир-студий в новостройках по округам Москвы:
Ипотека по-прежнему остаётся одним из самых распространённых вариантов покупки жилья, хотя в Москве размер ежемесячного платежа к весне 2025 года вырос на треть.
Траншевая ипотека на фоне ставки в 29% стала привлекательной альтернативой обычному ипотечному займу. Суть этого формата в том, что тело кредита разбивается на равные доли, которые в виде траншей перечисляются заёмщику. В период строительства дома клиент платит проценты не на всю сумму, а только на уже полученную часть кредита.
Беспроцентная рассрочка от застройщика — вариант для тех, кто готов внести высокий первоначальный взнос, а остаток гасить регулярными платежами в течение 2–3 лет.
Группа «Родина» предлагает купить студию в Переделкино на условиях рассрочки с первоначальным платёжом в 30% или в 40%. В первом случае погашение остатка производится взносами по 200 тысяч рублей, во втором — по 100 тысяч. Предоставляется отсрочка до 3-х месяцев на первый платёж.
Вас интересует студия бизнес-класса возле Боровского шоссе, в ЖК «Родина Переделкино»? Обратитесь к нашему менеджеру за дополнительной информацией.
