Траншевая ипотека в ЖК Родина Переделкино

Средняя ставка по стандартной ипотеке сегодня составляет 27%. На таких условиях она является неподъёмной для большинства россиян.

Льготные программы доступны ограниченному кругу заёмщиков. Но есть одна возможность, о которой знают не все: купить квартиру в траншевую ипотеку.

Этот кредитный продукт — новинка для российского рынка. В Москве он появился три года назад, а в некоторых городах — лишь в этом году.

Что такое траншевая ипотека от застройщика?

Обычная ипотека представляет собой целевой кредит. Покупатель недвижимости берёт у банка деньги в долг и становится заёмщиком. Банк перечисляет средства продавцу — в полном объёме. Заёмщик затем выплачивает долг банку — по частям.

Траншевая ипотека простыми словами — это разбивка кредита на несколько частей (траншей). В этом случае банк выдаёт сумму не целиком, а порциями, и проценты заёмщик платит только за выданную часть.

Траншей как минимум два: один банк перечисляет в момент заключения договора долевого участия в строительстве (ДДУ), второй — после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (РВЭ).

Условия траншевой ипотеки банк и девелопер согласовывают между собой, поэтому они могут различаться. В целом условия таковы:

• Сумма кредита — зависит от платёжеспособности заёмщика и других факторов;

• Первый взнос траншевой ипотеки — как при стандартных условиях или выше;

• Количество траншей — не меньше двух;

• Размер первого транша — от символического до 20–40% стоимости объекта;

• Ставка по кредиту — рыночная или выше;

• Срок кредитования — до 30 лет.

Суть траншевой ипотеки в том, чтобы клиент не выплачивал большой кредит, пока строится дом. В этот период многим дольщикам приходится снимать жильё, из-за чего финансовая нагрузка возрастает.

Если выплата производится двумя траншами, — например, в 40% и 60% от стоимости новостройки, — то заёмщик в период строительства дома платит проценты только за первый транш. Предположим, что он взял кредит на 10 млн рублей: проценты будут начисляться на 4 миллиона, а не на всю сумму.

Плюсы траншевой ипотеки

Если у вас есть возможность купить квартиру в траншевую ипотеку — стоит рассмотреть такой вариант.

Перечислим очевидные плюсы этого решения:

1. Снижается долговая нагрузка.

2. Деньги, которые пошли бы на обслуживание кредита, можно потратить на аренду или положить на депозит.

3. Клиент меньше платит «за воздух», когда квартиры ещё нет, а долг уже нужно погашать.

За 2–3 года низких платежей можно скопить деньги на ремонт, если квартира продаётся с черновой или предчистовой отделкой.

Выгодна такая ипотека и тем, кто приобретает недвижимость как инвестицию: пока дом строится, расходы на обслуживание кредита небольшие, а потом, когда ежемесячные платежи вырастут, квартира уже будет сдаваться в аренду.

Минусы траншевой ипотеки

Недостатки у этого ипотечного продукта тоже существуют. Отметим некоторые из них:

• не все банки и застройщики работают с данной программой;

• в качестве компенсации рисков застройщик может завышать стоимость квартиры;

• с траншевой ипотекой не всегда сочетаются льготные программы и скидки;

• банки могут потребовать более высокий первоначальный взнос.

Банк России с осторожностью относится к этому типу ипотечного кредитования. Регулятор считает, что заёмщикам сложно разобраться в условиях такой сделки: они могут не рассчитать свои финансовые возможности.

Условия траншевой ипотеки от застройщика Группа Родина

Группа Родина сотрудничает с крупнейшими банками России из первой десятки: Сбер, ВТБ, Альфа банк, Совкомбанк.

Покупатели квартир в инновационных жилых кластерах имеют возможность оформить ипотеку в любом из этих кредитных учреждений. Доступна, в том числе, и траншевая ипотека. «Родина Переделкино» — один из новых проектов Группы Родина. Он возводится в красивом районе Ново-Переделкино на западе Москвы, в лесопарковой зоне.

Траншевая ипотека с первоначальным взносом 30% в ЖК Родина Переделкино

Размер первоначального взноса — 30% от цены квартиры.

Первый транш:

• вносится после регистрации договора долевого участия (ДДУ);

• размер транша — 30% от суммы кредита.

Последний транш:

• вносится перед регистрацией права собственности, после выдачи застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ);

• погашается оставшаяся часть стоимости.

Траншевая ипотека с первоначальным взносом 20% в ЖК Родина Переделкино

Размер первоначального взноса — 20% от цены квартиры.

Первый транш:

• вносится после регистрации ДДУ;

• размер транша — 40% от суммы кредита.

Последний транш:

• вносится перед регистрацией права собственности, после выдачи застройщику РВЭ;

• погашается остальная часть стоимости.

Группа Родина предлагает новостройки от застройщика в Москве с возможностью оформить траншевую, а также семейную и субсидированную ипотеку. Комфорт европейского уровня и живописнейшие зелёные уголки столицы — такое сочетание придётся вам по душе.

Если у вас остались вопросы — пожалуйста, задайте их нашему менеджеру. Ждём ваших звонков.